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蘇州追債公司解答民間借貸房產抵押過戶

人氣:838發表時間:2019-03-25 20:48:55

  生活中很多借貸都會辦理抵押,尤其是利用房產來抵押的現象是最常見的。因此引起的房產抵押糾紛也是日益趨多。那么,民間借貸房產抵押過戶過程中要注意哪些問題呢?想必大家也很好奇吧,今天小編就為大家整理了有關最新民間借貸房產抵押過戶的法律知識,希望能給大家提供幫助。

  

  最新民間借貸房產抵押過戶

  

  一、最新民間借貸房產抵押過戶

  

  1、根據《擔保法》規定,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同,僅僅有借條,而借條內容過于簡單。以住房作為抵押,不簽訂房地產抵押合同,僅以口頭約定,極易產生糾紛。一旦發生法律糾紛,當事人的主張存在法律上的舉證困難,即便到了法院訴訟,有時也很難保護自己的合法權益。 2、第三人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保,不簽訂抵押合同。在實際操作中,第三人為債務人提供擔保,為保障自己的權益,約束債務人及時履行義務,往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下,不僅要簽訂書面的抵押合同,而且應當簽訂書面的反擔保合同,這樣,才能敦促債務人及時還款,保障自己的住房不至于被凍結、執行。 3、民間借貸當事人在辦理房地產抵押擔保時,不到房管部門辦理抵押合同登記手續。僅僅將其自己住房的房產證交付債權人質押。根據我國《擔保法》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記,有可能導致抵押無效。同時,由于不辦理登記,房管部門屢屢發現,在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。 4、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。 因此,專家建議,民間借貸抵押當事人,在發生借款時,要充分考察借款人的信用,查實借款人的房屋狀況,簽署好所有的法律文件,并到房管部門辦理相應的抵押合同登記,領取他項權證。

  

  二、房產抵押的方式有哪些?

  

  1、出讓土地使用權

  

  出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的,應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

  

  2、劃撥土地使用權

  

  劃撥土地使用權是指土地使用者依法通過各種方式無償取得的土地使用權。劃撥土地使用權不能單獨抵押但是,在當事人具有合法的土地證、房產證的前提下,可以通過簽訂土地使用權出讓合同向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以劃撥土地使用權上的房屋抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金等方式抵押土地使用權。

  

  3、集體土地使用權

  

  鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的土地使用權同時抵押。

  

  4、預購商品房貸款抵押

  

  預購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。預購商品房貸款抵押的,商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證。

  

  5、在建工程抵押

  

  在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

  

  三、借貸中房產抵押的流程

  

  1、評估:雙方同意不做的可以不做,需要做的就需要抵押人或者抵押權人委托房地產評估機構對房地產進行評估,出評估報告,得出有多少可貸的額度。

  

  2、辦理抵押登記:抵押人(如抵押房產為共有財產,則所有共有人須全部到場)和抵押權人親自到所屬轄區的房產交易中心辦理房產抵押登記。將房產證、土地證、《抵押貸款合同》、評估報告、抵押人的身份證、結婚證等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件提交給房產交易中心審核。

  

  4、領取房地產他項權證。房產交易中心受理抵押登記后,出具受理單。在規定的時間內當事人交納齊相關費用后,憑抵押登記回執可以到房產交易中心領取房地產他項權證。

  

  5、拿著他項權證找抵押權人放款。

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本文由蘇州追債公司-蘇州雄風討債公司www.840949.live編輯發布

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